2015 год объявлен в Монако годом России. Здесь очень уважают русскую культуру, а еще больше — вывезенные из нашей страны деньги, отчасти благодаря которым это карликовое государство уверенно лидирует в Европе по стоимости жилья. Пройдемся по улочкам и набережным этого необычного города-государства, а заодно приценимся к здешним квартирам — от скромных студий до вызывающе роскошных пентхаусов.
Прогулка по городу на Лазурном берегу, где дома покупают только богатые, вся застройка точечная, а квадратный метр жилья стоит как трехкомнатная квартира в крупном российском городе-миллионнике.
1. Княжество Монако — карликовое (площадь всего 1,974 кв. километра) государство, расположенное на берегу Средиземного моря, окруженное со стороны суши территорией Франции. Это одновременно самое густонаселенное государство в мире (18 тыс. жителей на кв. километр) и страна с самым высоким в мире ВВП на душу населения (порядка 170 тыс. долларов — оценка МВФ).
Если ехать в Монако по земле, то оно возникает, как мираж. После километров маленьких уютных прибрежных городков, которыми застроен практически весь Лазурный берег, его огромные жилые комплексы вырастают словно из ниоткуда, как только вы пересекаете невидимую границу между Францией и княжеством. Подобной плотности застройки не существует больше нигде на Средиземноморском берегу.
По данным консалтингового агентства Savills, в прошлом году Монако поставило собственный рекорд по сделкам с недвижимостью — всего здесь было продано жилых и коммерческих помещений на 2,4 миллиарда евро. По подсчетам Savills, средняя стоимость недвижимости в Монако сегодня составляет порядка 90 тыс. евро (6 млн рублей) за кв. метр. Дороже жилье и офисы обходятся только в Гонконге — цены в Нью Йорке, например, на треть ниже.
2. Своим богатством Монако обязано отчасти игорному бизнесу, который процветает здесь еще с середины XIX века, но прежде всего — благоприятной фискальной политике. Резиденты города не платят никаких местных налогов, кроме НДС (которые уплачивается только в случае сделок купли-продажи). Исключение составляют только граждане Франции, с которой у княжества есть договор, не позволяющий использовать его в качестве налогового рая. Для остальных богатеев этой проблемы нет, и они охотно обзаводятся здесь недвижимостью.
Ночь и волшебный город
Автор фото Роман Евгеньев / Shutterstock
Автор фото: Elena11 / Shutterstock
